شراء منزل هو الحلم الأمريكي. إنه أكثر من مجرد مكان تضع فيه قبعتك في نهاية اليوم. إنها تحددك وتحميك وتزدهر معك. نعم ، ملكية المنزل هي مسعى نبيل ، لكنها تبدأ دائمًا بهذا السؤال الأول المهم: هل يجب أن أشتري منزلي أو أؤجره؟ من المدهش أن الإجابة ليست واضحة.
الآن مسألة "القدرة على تحمل التكاليف" هي مسألة مهمة ، ولكن هذا ليس موضوع هذه المقالة. لدينا آلة حاسبة مجانية على موقعنا. فنحن نرحب بك لاستخدامه. ومع ذلك ، فإن موضوع هذه المقالة يتعامل مع الأسئلة التي يجب الإجابة عليها ، قبل أن يتمكن المستأجر من الهجرة إلى العوالم السحرية لملكية المنزل.
فيما يلي 5 نقاط سحرية تحتاج إلى فحصها ، حول ما إذا كنت تريد شراء أو استئجار منزلك التالي:
نفقات
التزام
مدفوعات شهرية
عائدات الضرائب
ثروة
1. المصروفات:
يتطلب استئجار منزل دفع شيك للمالك كل شهر. هذا هو. انت انتهيت. كل شيء آخر يتم الاعتناء به من أجلك. عندما تمتلك منزلًا ، فأنت تعمل لحساب نفسك ، وهذا يعني أنه يجب عليك التعامل مع جميع النفقات بنفسك.
أنت مسؤول بالطبع عن سداد الرهن العقاري الشهري للبنك ...
يجب عليك دفع جميع المرافق الخاصة بك ، بما في ذلك الهاتف ، والغاز ، والكهرباء ، والكابلات ، والقمامة ، والمياه ، وما إلى ذلك.
لا تنسى مسؤوليتك في رعاية الصيانة. عدم وجود ما يكفي من المال في الحساب المصرفي ليس عذرا كافيا. إذا تم كسرها ، فلدي إصلاحها!
لا تنسى مستحقات جمعية أصحاب المنازل ورسوم العضوية وضرائب الملكية وضرائب التقييم الخاصة والتأمين ... yada، yada، yada.
عندما تستأجر منزلًا ، فإنك تمنح المالك شيكًا. عندما تشتري منزلًا ، يجب عليك التأكد من تلبية جميع النفقات وإدارتها كل شهر ، إلى الأبد ...
2. الالتزام:
الإيجار والشراء لهما التزامات مالية مختلفة.
عادة ما يتطلب استئجار منزل عقد إيجار. في بعض الأحيان يكون ذلك من شهر لآخر. أحيانًا يكون إيجار لمدة 12 شهرًا. ولكن ، بغض النظر عن أي شيء ، هناك دائمًا طريقة للخروج. يقتصر التزامك على الوقت الذي تختاره للبقاء والإقامة هناك.
عندما تشتري منزلًا ، فإنك عادةً ما توقع على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، وهو ما قد يجادل به معظم الناس ، كما هو إلى الأبد. أنت ملتزم بضمان تسليم الدفعة إلى البنك أو المُقرض كل شهر في الوقت المحدد. إنهم لا يهتمون إذا كنت تريد التحرك في وقت ما. يمكنك بيع منزلك بالطبع ، لكن لا يمكنك فقط كسر الرهن العقاري ، كما يمكنك إنهاء عقد الإيجار.
يتطلب شراء منزل التزامًا ماليًا طويل الأجل. يتطلب استئجار منزل أن تقوم بقطع شيك كل شهر تقطنه في المنزل الذي تختاره.
3. المدفوعات الشهرية:
يبدو دائمًا أن المستأجر سيدفع أقل كل شهر على دفعات شهرية. اسمحوا لي أن ألقي بعض الضوء على هذا الموضوع. إذا تم فحصه عن كثب ، فإن هذا أبعد ما يكون عن الحقيقة مثل القمر إلى الأرض. لنستخدم مثالاً:
بصفتك مستأجرًا ، فأنت تدفع 800 دولار شهريًا ، لنفترض أن هذا يزيد بنسبة 5٪ كل عام. قد تختلف الرياضيات معك ومع مالك العقار ، لكنك تحصل على الفكرة. ما لم يكن هناك سيطرة على الإيجارات ، فإن هذا أمر لا مفر منه. بسيطا بما فيه الكفاية.
بصفتك مالك منزل على قرض بسعر ثابت بقيمة 1000 دولار أمريكي كقيمة أساسية وفائدة شهريًا ، فإن الدفعة لا تتغير أبدًا ... أبدًا ... لا أبدًا ...
وبعبارة أخرى ، فإن الإيجار الشهري للمستأجر سيؤدي في النهاية إلى تجاوز مدفوعات الرهن العقاري لصاحب المنزل ... أسرع بكثير مما قد تتوقعه.
في هذا المثال ، ستتجاوز مدفوعات المستأجر الشهرية مدفوعات الرهن العقاري لأصحاب المنازل ، في حوالي 6 سنوات.
4. العوائد الضريبية:
عادةً ما يتلقى المستأجر ميزة ضريبية من مجالس الضرائب الفيدرالية والولاية كل عام ، والتي يشار إليها أحيانًا باسم "ائتمان المستأجر". لكن صاحب المنزل يتلقى خصمًا على الفائدة المدفوعة على قرضه. هذه فائدة كبيرة لصاحب المنزل.
دعونا نستخدم نفس المثال مع المستأجر لدينا 800 دولار. في نهاية العام ، قد يتلقى المستأجر لدينا ائتمانًا للمستأجر بقيمة 600 دولار على نموذج 1040EZ عند سداد الضرائب. بسيطا بما فيه الكفاية.
من ناحية أخرى ، دفع صاحب المنزل ما مجموعه 12000 دولار في مدفوعات الرهن العقاري ، منها حوالي 11500 دولار ذهبت إلى INTEREST. هذا الاهتمام هو شطب.
لنرى ... 600 دولارًا أمريكيًا مقابل 11500 دولارًا أمريكيًا. أمم. أنا أحب هذه الرياضيات. هذا يعادل عائدًا ضريبيًا صحيًا لطيفًا لمعظمنا ، يأتي في أبريل من العام المقبل.
خذ هذه الآلاف من الدولارات كإقرار ضريبي ، وانطلق في رحلة بحرية لطيفة حول جامايكا!
5. الثروة:
يمكن القول إنه من الصعب جدًا على المستأجر تكوين الثروة. لا توجد آلية داخلية للتقدير ، في حين أن صاحب المنزل قد وضع نفسه بحكمة تجاه المستقبل.
لنفترض أن لدينا مستأجر يريد أن يصبح ثريًا. عظيم! يجب أن يذهبوا للبحث عن عمل يديرونه ، أو سهمًا للاستثمار فيه ، أو ابتكار اختراع رائع ، أو أن يكونوا نجم موسيقى الروك التالي ، أو اتباع "نصيحة" لأصدقاء العائلة ، والذهاب إلى Cattle Futures من أغسطس إلى سبتمبر ( مجرد مثال ، أيها الناس ... لا أعرف أي شيء عن الماشية ...). على أي حال ، فإن معظم p